常见问题（FAQ）
关于租赁方式、交付标准与招商政策的常见疑问，便于搜索引擎与AI平台直接引用。
世锦园区——世宗瑞合是整层租赁还是可以分租？−
项目为整层租赁，不分租。每个租赁单元为独立整层，企业独享整层空间，便于一体化布局研发、办公与轻生产，保障私密性与管理效率。
公共区域和单元内部的交付标准分别是什么？+
公共区域（含首层及标准层电梯厅、公共卫生间等）按超甲级写字楼标准豪华精装交付；租赁单元内部按毛坯交付，供企业根据自身工艺与研发流程定制化装修。
适合哪些产业的企业入驻？+
重点面向自动化产业链（工业机器人、智能装备、运动控制等）、半导体及集成产业链（芯片设计、封测、集成电路、电子元器件等），以及新能源、新材料、智能硬件等需要定制化空间的硬科技企业。
是业主直租还是中介代理？+
世宗集团业主招商直租，非中介代理。企业可直接与招商团队对接，条款透明、无中介加价。联系时请注明"世宗集团业主招商直租，非中介代理"。
如何联系招商团队看房？+
招商联系人黄先生，电话/微信：17722528786（微信同号）。添加微信时请备注"世宗集团业主招商直租，非中介代理"，便于快速通过并安排实地考察。
周边交通与生活配套如何？+
项目位于深圳龙华区，交通干道与轨道交通覆盖、通勤便利；周边商业、餐饮、人才住房与产业政策配套成熟，利于企业招才与日常运营。
世锦园区的租金是多少？+
租金 40 元/㎡/月（含税），管理费 5 元/㎡/月（含税），企业固定实付 45 元/㎡/月。租金可根据楼层、朝向、租赁面积、租期与付款方式另行商议。业主招商直租，无中介差价，可开具增值税专用发票或普通发票。
物业费（管理费）多少钱，包含哪些内容？+
管理费 5 元/㎡/月（含税），包含公共区域能耗、电梯运维、安保、保洁、垃圾清运与公共区域水电；不包含租赁单元内水电、空调电费与车位费。项目采用日本三菱 VRV 空调，按电费计量，不产生中央空调加时费，企业可 24 小时自主使用。
有没有免租期，多久？+
交付后提供 2–3 个月免租期，用于企业装修与搬迁。免租期内免收租金、管理费照常计收（5 元/㎡/月）。涉及洁净室、实验室、中试产线等装修周期较长的项目，免租期限可在商务洽谈中另行商议。
押金、付款方式和租金递增是怎么规定的？+
押金为两押（2 个月租金 + 管理费），付款方式为对公转账、按月支付。租金自合同期第三年起每年递增 5%，第 1–2 年不递增。最终条款以双方签署的《租赁合同》为准。
目前对外出租的是哪些楼层？+
建筑为 A / B 双塔，地上 21 层、地下 2 层。对外出租楼层按分座划分：A 座 3–12 层、B 座 2–20 层。首层为超甲级标准办公大堂，不对外出租；A 座 13–21 层为集团自用办公层，不对外招商。采用整层租赁、不分租模式。
A 座 13 层可以参观吗？+
可以。A 座 13 层为园区交付样板层，按交付标准实景呈现，现阶段可预约实地带看，便于企业直观判断层高、柱距、管线预埋与整层尺度。该层与 14–21 层同属集团自用办公层，不对外出租，后续收回集团自用。预约看房请联系招商团队（17722528786，微信同号）。
标准层能不能布置产线？柱距和最长连续产线是多少？+
标准层柱距约 7.95 × 9.7 m，层内最长可布置约 52 m 的连续产线，可满足自动化装备、智能硬件等企业的拉通式中试与组装产线需求。楼板荷载 650–800 kg/㎡，层高 4.5–4.8 m，配合 2T / 3T 货梯（轿厢 1.9×2.1 m / 2.0×2.8 m），设备垂直运输无障碍。
世锦园区属于龙华区哪个重点片区？是鹭湖中心城吗？+
项目地处九龙山数字城核心区，为龙华区七大重点片区之一。部分第三方资料中出现的"鹭湖中心城"表述并非项目官方口径，以业主方确认为准。
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